Villa Projesine Başlamadan Önce TAKS ve KAKS Değerlerini Bilmek Neden Önemlidir?

Yalova’da Villa Projesine Başlamadan Önce TAKS ve KAKS Değerlerini Bilmek Neden Önemlidir?

Yalova’da villa yaptırmayı planlayan birçok arsa sahibi, ilk olarak “Arsamın üzerine kaç metrekare ev yapabilirim?” sorusunun cevabını aramaktadır. Bu sorunun cevabı ise imar planında belirtilen TAKS ve KAKS (Emsal) değerlerinde gizlidir.

TAKS ve KAKS, arsanızın üzerine yapılabilecek yapının büyüklüğünü belirleyen en önemli imar kriterleridir. Ancak doğru bir proje hazırlayabilmek için yalnızca bu iki değere bakmak yeterli değildir. Çekme mesafeleri, kat adedi, yol kotu, arazi eğimi ve imar planı notları da birlikte değerlendirilmelidir.

RE Mimarlık olarak Yalova ve çevresinde hazırladığımız Mimari Ruhsat Projesi çalışmalarında, her arsayı mevcut imar koşulları doğrultusunda analiz ederek en verimli yapılaşma çözümünü sunuyoruz.

---

TAKS Nedir?

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), yapının zeminde kaplayabileceği maksimum alanı ifade eder.

Örneğin;

• Parsel Alanı : 400 m²
• TAKS : 0.25

400 × 0.25 = 100 m²

Bu durumda binanız zeminde en fazla 100 m² oturuma sahip olabilir.

Bu değer yalnızca binanın taban alanını belirler. Toplam inşaat alanını ise KAKS belirlemektedir.

---

KAKS (Emsal) Nedir?

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), diğer adıyla Emsal, arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.

Örneğin;

• Parsel Alanı : 400 m²
• KAKS : 0.50

400 × 0.50 = 200 m²

Bu durumda toplam emsale dahil inşaat alanı 200 m² olacaktır.

Bu alan;

• 100 + 100 m²
• 80 + 120 m²
• 67 + 67 + 66 m²

şeklinde katlara dağıtılabilir. Kat sayısı ise imar planı ve yapılaşma koşullarına göre belirlenir.

---

TAKS ile KAKS Arasındaki Fark Nedir?

Kısaca ifade etmek gerekirse;

• TAKS, binanın zeminde kaplayacağı alanı belirler.
• KAKS, yapının toplam inşaat alanını belirler.

Örneğin;

Parsel Alanı : 500 m²

TAKS : 0.20

KAKS : 0.40

Bu durumda;

• Maksimum taban oturumu = 100 m²
• Toplam inşaat alanı = 200 m²

İki katlı bir villa planlandığında her kat yaklaşık 100 m² olarak tasarlanabilir.

---

Yalova’da TAKS ve KAKS Hesaplanırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Yalova’da özellikle;

• Kadıköy
• Çiftlikköy
• Altınova
• Çınarcık
• Teşvikiye
• Esenköy
• Termal

gibi bölgelerde farklı imar planları ve farklı arazi yapıları bulunmaktadır.

Bu nedenle aynı büyüklükte iki arsa olsa bile;

• çekme mesafeleri,
• yapı yaklaşma sınırları,
• yol kotu,
• eğim durumu,
• plan notları,

farklı olabileceğinden yapılabilecek yapı alanı da değişebilir.

Bu sebeple proje hazırlanmadan önce imar durumunun uzman bir mimar tarafından değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır.

---

Eğimli Arsalar İçin Doğru Planlama

Yalova’nın özellikle Çınarcık, Esenköy, Teşvikiye ve Termal bölgelerinde eğimli parseller oldukça yaygındır.

Bu tür arazilerde;

• giriş kotu,
• bodrum kat çözümü,
• istinat duvarları,
• havuz yerleşimi,
• bahçe kullanımı,
• yağmur suyu drenajı

birlikte planlanmalıdır.

Doğru bir mimari yerleşim sayesinde hem kazı maliyetleri azaltılabilir hem de yaşam kalitesi artırılabilir.

---

TAKS ve KAKS Tek Başına Yeterli midir?

Hayır.

Bir arsanın yapılaşma potansiyelini belirlerken ayrıca;

• Ön bahçe çekme mesafesi
• Arka bahçe çekme mesafesi
• Yan bahçe çekme mesafeleri
• Kat adedi
• Maksimum bina yüksekliği
• İmar planı notları
• Otopark yönetmeliği
• Belediye uygulamaları

Bu kriterlerin doğru değerlendirilmesi, projenin ruhsat aşamasında sorun yaşamaması ve arsanın en verimli şekilde kullanılabilmesi açısından önemlidir. Mimari Ruhsat Projesi hizmetimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için ilgili sayfamızı inceleyebilirsiniz.

---

RE Mimarlık Olarak Nasıl Destek Sağlıyoruz?

RE Mimarlık olarak Yalova ve çevresinde;

• Villa Projeleri,
• Mimari ruhsat projeleri,
• 3D görselleştirme,
• Anahtar teslim proje danışmanlığı
• Ev Tadilatı ve Yenileme

hizmetleri sunuyoruz.

Her projede yalnızca yönetmeliklere uygun değil, aynı zamanda estetik, fonksiyonel ve ekonomik çözümler üretmeyi hedefliyoruz.

---

Sonuç

TAKS ve KAKS değerleri, arsanızın yapılaşma potansiyelini belirleyen temel imar kriterleridir. Ancak doğru bir mimari proje oluşturabilmek için bu değerlerin yanında arazi yapısı, çekme mesafeleri, plan notları ve imar koşulları da birlikte değerlendirilmelidir.

Arsanızın imar durumunu doğru analiz etmek ve projenizi güvenle hayata geçirmek için uzman desteği almak, hem zaman hem de maliyet açısından önemli avantaj sağlayacaktır.

RE Mimarlık olarak Yalova Mimari Ruhsat Projesi, Villa Projesi, 3D Görselleştirme ve Anahtar Teslim Villa Hizmetleri alanlarında profesyonel çözümler sunuyoruz